O nas
Jesteśmy brokerami ds. nieruchomości na rynku polskim. Przeprowadzamy klientów przez pełen proces inwestowania w nieruchomości w różnych celach: zakup i sprzedaż z zyskiem (tzw. FLIPY), zakup pod wynajem oraz zakup dla celów osobistych. Oferujemy również usługi obsługi najmu oraz doradztwo w sprawach najmu i wynajmu nieruchomości. Zapraszamy także na nasze indywidualne szkolenia z tematu: „FLIP za rękę od A do Z”.
Należy jednak pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości wiąże się również z pewnymi wyzwaniami i ryzykiem. Warto dokładnie analizować rynek nieruchomości, lokalizacje, trendy cenowe i przeprowadzać odpowiednie badania, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.
Przy tak szerokiej gamie dostępnych opcji, doradzanie, która inwestycja jest dla Ciebie najlepsza, zależy w dużej mierze od Twoich konkretnych celów i okoliczności. Właściwa strategia inwestycyjna dla jednego klienta może być niemądrym wyborem dla innego – dlatego do doradztwa inwestycyjnego i strategii podchodzę bardzo indywidualnie.
Więcej szczegółów na temat naszych działań:
Zakup i sprzedaż z zyskiem, znane również jako FLIPOWANIE
Polega na nabyciu nieruchomości po niższej cenie, przeprowadzeniu renowacji lub innych ulepszeń, a następnie odsprzedaniu jej po wyższej cenie. Przeprowadziliśmy już ponad 30 flipów. Przykłady niektórych możesz zobaczyć w rozdziałe Projekty. Zysk projektu jest obliczany jako roczne ROI w procentach. Nasze projekty zakończyły się zyskiem w przedziale od 9% do 37% ROI. Wykonaliśmy różnorodne projekty mieszkań, zarówno te wymagające lekkiego odświeżenia, jak i gruntownego remontu. Nieruchomości nabywaliśmy zarówno od osób fizycznych, jak i w drodze aukcji komorniczych, często z ewentualnymi wadami prawnymi. Przeprowadziliśmy również adaptację poddaszy oraz inne modyfikacje (w tym „mikrokawalerki”).
Posiadamy własne ekipy remontowe, które profesjonalnie obsługują nasze obiekty.
KLUCZOWYM WARUNKIEM DO PRZEDSIĘWZIĘCIA FLIPA jest posiadanie gotówki, która umożliwi szybkie zakupienie wybranego mieszkania oraz ułatwi negocjacje ceny i inwestycję w remont.
Głównym atutem inwestycji w nieruchomości jest BEZPIECZEŃSTWO, ponieważ inwestor staje się jej właścicielem, a nasza współpraca gwarantuje brak ryzyka utraty pieniędzy. Przez cały okres naszej działalności w obszarze flipów nie mieliśmy ANI JEDNEGO PRZYPADKU BRAKU ZYSKU, a tym bardziej STRATY PRZEZ INWESTORA.
Chętnie podzielimy się więcej szczegółów podczas osobistego spotkania.
Nasza umowa współpracy jest prosta i bezpośrednia, bez ukrytych klauzul i sztuczek drobnym drukiem. Przejrzystość jest niezbędna dla zdrowych relacji roboczych i uważamy, że posiadanie wszystkich faktów na stole sprzyja temu.
Również proponujemy usługi indywidualnego szkolenia w temacie FLIPÓW.
Zakup pod wynajem
Kupując mieszkanie z myślą o wynajmie, naszym celem jest (dalej po nawiedzieniu myszy) zysk finansowy poprzez generowanie dochodu z wynajmu. Podczas wyboru mieszkania do wynajmu, skupiamy się na innych czynnikach niż przy zakupie dla celów prywatnych. Lokalizacja, dogodny dojazd do komunikacji miejskiej, sklepy i inne udogodnienia, to, na co zwracamy uwagę, operając na wybraną grupę docelową naszego partnera-inwestora. A także oferujemy wsparcie prawne dla potencjalnych najemców: przygotowanie niezbędnych dokumentow, umów w róznych językach, w tym umowy okazionalnej, obecność u notariusza i stała kontrola wykonalności warunków umowy.
Dodatkowo kontrolujemy, żeby koszty zakupu mieszkania i jego utrzymania były w ramach wyliczonego ROI, który pozwoli uzyskać ustalony z inwestorem zysk z wynajmu.
Zakup nieruchomości na cele osobiste
Skupiamy się na naszych indywidualnych potrzebach i preferencjach. Wybieramy mieszkanie, które odpowiada naszemu stylowi życia, posiada wygodne udogodnienia, znajduje się w odpowiedniej dla nas lokalizacji, a także spełnia inne nasze oczekiwania. Dla uzyskania najlepszego efektu przeprowadzamy z naszym klientem wywiad, aby uzyskać jak najwięcej informacji o jego oczekiwaniach. Posiadając wiedzę na temat rozwoju miasta Warszawy, tendencji rynkowych, sytuacji ekologicznej, rozwoju komunikacji i infrastruktury stolicy, staramy się dobrać najlepszą opcję, która często dla naszych klientów nie wydaje się oczywista.
Wynajem nieruchomości na cele osobiste
Doradztwo w sprawie wynajmu nieruchomości ma kilka zalet:
⦁ Często zdarza się, że Najemca słabo orientuje się w mieście i nie zna plusów i minusów różnych lokalizacji.
⦁ Nie zna języka polskiego i ma trudności w komunikacji z właścicielem nieruchomości.
⦁ Nie potrafi ocenić adekwatności ceny za wynajem mieszkania.
⦁ Nie ma wiedzy na temat składu opłat za wynajem nieruchomości.
⦁ Nie zna prawa polskiego i nie może zadbać o swoje prawa oraz ocenić obowiązki wynikające z umowy.
⦁ Nie jest w stanie pewnie sprawdzić, czy ma do czynienia z właścicielem nieruchomości, czy z osobą, która go udaje.
⦁ Nie mając wiedzy na temat obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, nie będzie mógł negocjować lepszych warunków najmu.
To tylko krótki opis tych spraw, którymi się zajmujemy, aby zapewnić klientom odpowiednią pomoc w sprawie poszukiwania mieszkania i poczucie bezpieczeństwa transakcji. Przechodzimy razem przez wszystkie etapy najmu, począwszy od poszukiwania, aż do podpisania umowy u notariusza i pozostajemy przy naszych klientach przez cały okres trwania umowy. Oznacza to, że wszelkie problemy z właścicielem mieszkania, administracją budynku, sąsiadami - to sprawy, z którymi nasi klienci nie zostają sami.
Zarządzanie Najmem
Usługa zarządzania najmem nieruchomości ma na celu ułatwienie i usprawnienie procesu wynajmu nieruchomości dla właścicieli
W ramach zarządzania najmem zwykle wchodzi szereg zadań (które ustalane są indywidualnie z każdym partnerem), w tym:
⦁ Przygotowanie nieruchomości do promowania i Wynajmu (remont, sprzątanie, home-staging, sesja zdjęciowa, przygotowanie oferty dla ogłoszeń w Interniecie)
⦁ Wyszukiwanie i selekcjonowanie najemców (dopasowujemy do danej nieruchomości i do wymagań inwestora). W procesie selekcji uwzględnia się m.in. historię najmu, źródło dochodu, itp.
⦁ Wynajem nieruchomości - po selekcji najemcy, zajmuje się zawarciem umowy najmu. W ramach usługi zarządzania najmem na wczeszniejszym etapie pomagamy w ustaleniu wysokości czynszu i warunków wynajmu.
⦁ Obsługa administracyjna - w tym m.in. wystawianie rachunków za czynsz, opłaty za media i inne opłaty związane z wynajmem. Zapewnienie odpowiedniego zabiespieczenia nieruchomości, mienia w niej znajdującego i odpowiedzialności cywilnej Najemcy.
⦁ Naprawy i konserwacja - możemy zapewnić usługi napraw i konserwacji nieruchomości. W ramach tej usługi możemy zajmować się naprawami sprzętu i instalacji w nieruchomości, takich jak klimatyzacja, ogrzewanie, sprzęt itp.
⦁ Pobieranie kaucji - agencja nieruchomości lub firma zarządzająca pobiera kaucję od najemców i zajmuje się jej rozliczeniem po zakończeniu najmu. Kaucja służy jako zabezpieczenie w przypadku uszkodzeń nieruchomości lub niezapłaconych rachunków.
Warunki opłaty za usługę zarządzania najmem nieruchomości bardzo zależą od wybranego zakresu działan z naszej strony, dlatego są ustalane indywidualnie i później są wpisane do umowy współpracy.
Wykończenia wniętrz
Wykonując flipy od „A” do „Z”, organizujemy pelen zakres prac wykończeniowych.
Więc jeśli zdecydowałeś dać swojemu mieszkaniu nową odsłonę, pomożemy wykonać Cię generalny remont albo kosmetyczne odnowienie wniętrza.
Szkolenia z flipowania
Udzielamy szkoleń z zakresu naszej pracy, ale głównie z Flipów. (dalej po nawiedzieniu myszy) Udzielamy tylko szkolenia indywidualne na bardzo atrakcyjnych waruchkach. Główna twoja inwestycja w nich – to twój czas. Szczególy opowiemy podczas spotkania. Zapraszam do wypelnienia formularza w zakładcie Kontakty, albo napisz do nas na e-mail: …adre e-mail….
Projekty
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat niektórych realizowanych przez nas projektów, skorzystaj z tego przycisku.
